HPMC是无嗅、无毒、无味白色粉末，溶解天冷水，形成透明的粘稠溶液，具有良好的保水、增稠、乳化、成膜、悬浮、吸附、胶凝、表面活性和保护胶体等特性。常常被用作增稠,用由水性涂料、内外墙腻子粉、保温砂浆系列等，即保护胶体稳定剂、悬浮剂及保水剂，提高产品施工附着力、表面硬度、柔软度。并为砂浆提供很好的操作性能及抗垂下滑能力。适用于水泥、石灰及石膏基抹灰砂浆，粘结砂浆及类似的产品。
羟丙基甲基纤维素（HPMC）：
1、炭化温度：280
2、视密度：0.25
3、变色温度：190
4、表面张力：2%水溶液为42-56dyn/cm。
5、溶解性能：溶于水及部分溶剂，如适当比例的乙醇/水、丙醇/水等。水溶液具有表面活性。透明性高，性能稳定，不同规格的产品凝胶温度不同，溶解度随粘度而变化，粘度愈低，溶解度愈大，在水中的溶解不受pH值影响。
化学性能：
1、纤维素HPMC随甲氧基含量减少、凝胶点升高、水溶解度下降，表面活性也下降。
2、产品HPMC具有增稠能力、pH稳定性、尺寸稳定性、良好的成膜性、广泛的耐酶性和粘结性等特点。
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在保温砂浆体系中为0.6%，在室内腻子中为0.5%，
在瓷砖粘结剂中为0.4%，在砂浆中为0.3%。